Вакантность складского рынка Подмосковья достигла 3,3%

Количество свободных складских площадей в Московской области достигло 1,1 млн кв. м, что соответствует уровню вакантности 3,3%. В начале 2024 года этот показатель составлял всего 0,7%. Эксперты связывают такой рост с освобождением крупных блоков и увеличением предложений по субаренде, прежде всего от онлайн-операторов.

Две трети вакантных площадей приходятся на прямую аренду, треть - на субаренду. Основной объем сосредоточен в формате big box (94%), на light industrial приходится лишь 6%.

При этом реальное предложение заметно выше официальной статистики: кроме 1,07 млн кв. м готовых складов, на рынке присутствует 246 тыс. кв. м с отсроченным вводом и 221 тыс. кв. м, где возможна смена арендатора.

При этом объемы строительства растут: до конца 2025 года планируется сдать в эксплуатацию 1,7 млн кв. м новых объектов,что почти втрое больше, чем за прошлый год. В результате совокупный объем площадей на рынке (без учета BTS-проектов) вырос до 3,3 млн кв. м, увеличившись в 2,4 раза.