Как рост НДС повлияет на рынок недвижимости?

Министерство финансов России планирует с 2026 года повысить ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Эксперты полагают, что изменение налоговой политики окажет умеренное влияние на рынок недвижимости, приведя к росту стоимости квадратного метра в пределах 2-3%.

Повышение НДС увеличит себестоимость строительства за счет удорожания строительных материалов, подрядных работ и услуг. Это, в свою очередь, может привести к росту конечной стоимости жилых и коммерческих объектов. Ожидается, что на первичном рынке жилье подорожает не более чем на 2%, при этом часть издержек застройщики возьмут на себя.

На вторичном рынке и в уже готовых проектах повышение налога не окажет заметного влияния, поскольку основные строительные затраты там уже понесены.

Рост НДС также способен оказать проинфляционное воздействие на экономику, увеличивая общие потребительские цены и создавая риски замедления процесса дезинфляции. Это может повлиять на динамику ключевой ставки и условия кредитования в строительной отрасли.

В краткосрочной перспективе повышение ставки приведет к увеличению стоимости строительных материалов и услуг, но общий эффект для отрасли оценивается как умеренный. Уровень конкуренции, спрос и доступность финансирования будут играть ключевую роль в определении итоговой динамики цен.

На рынке складской недвижимости повышение НДС может привести к росту себестоимости новых проектов, включая подорожание строительных и эксплуатационных работ. При этом сохраняющийся дефицит качественных площадей будет поддерживать уровень арендных ставок.

В целом ожидается, что повышение НДС с 2026 года приведет к незначительному росту цен на недвижимость, но не станет фактором, способным существенно изменить рыночную ситуацию.