Количество многоэтажных складов в Московской области возрастает

Постоянный рост количества онлайн-заказов (за последние шесть лет показатель увеличился в 20 раз и на данный момент составляет 42,9 заказов в год на одного жителя) стимулирует развитие городской логистики и формирует запрос на новые складские мощности. Особенно это коснулось крупных мегаполисов, где дефицит земельных участков под строительство делает востребованными многоэтажные складские комплексы. Сейчас в Московской области насчитывается около 960 тыс. кв. м таких площадей, при этом две трети объектов были введены в эксплуатацию еще в XX веке.

Эксперты отмечают, что рынок готовится к качественным изменениям: к 2028 году ожидается ввод порядка 410 тыс. кв. м складов формата Light Industrial. Этот формат предполагает совмещение производственных и складских функций, модульную планировку и ориентированность на малый и средний бизнес.

Дополнительный стимул отрасли дает государственная программа по созданию рабочих мест, предусматривающая льготы при смене назначения земельных участков. Благодаря этому к строительству логистических объектов подключаются даже девелоперы жилой недвижимости.

При этом новые склады пока не способны полностью закрыть потребности крупных ритейлеров и маркетплейсов в мощностях «последней мили», что, по мнению специалистов, станет драйвером дальнейшей трансформации рынка.