Московская область - лидер по вводу объектов Light Industrial

В первом квартале 2025 года в РФ на рынке Light Industrial был введен рекордный объем площадей - 116 тыс. кв. м. Этот показатель в четыре раза превысил среднегодовой уровень 2017–2022 годов (28,9 тыс. кв. м) и уже превзошел результаты за весь 2022 год (49 тыс. кв. м).

Московская область продолжает удерживать лидерство. В первом квартале введено в эксплуатацию несколько крупных объектов общей площадью более 86 000 кв.м. По прогнозам, до конца года суммарная площадь введенных объектов составит более 1 млн кв. м. Также в Московской области продолжает расти стоимость аренды (на 9,5% до 14 930 руб./кв. м/год) и продажи (на 7,1% до 113,4 тыс. руб./кв. м.) индустриальной недвижимости. Уровень вакантности сейчас составляет 8,2%.

Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают второе место по объемам ввода – 76 тыс. кв. м (1,3% складского фонда региона). До конца 2026 года здесь планируют ввести ещё 95 тыс. кв. м. Аренда выросла на 2,6% до 9 765 руб./кв. м/год, продажа – на 1% до 117 тыс. руб./кв. м. вакантность остается высокой – 26,3%.

Региональные рынки также набирают обороты: за последние 15 месяцев их совокупное предложение Light Industrial приблизилось к уровню всего петербургского рынка (68 тыс. кв. м): средняя аренда – 7 350 руб./кв. м/год, продажа – 73 845 руб./кв. м.

В 2025 году в регионах ожидается ввод 121 тыс. кв. м – в три раза больше, чем в 2024-м. Новые объекты появятся в Воронеже, Екатеринбурге, Челябинске и других городах, в основном на базе индустриальных парков с сочетанием форматов Big Box и Light Industrial. Вакантность в регионах держится на уровне 24,1%.