В Московской области рекордные показатели объема задействованных складов

За первые три месяца 2025 года в РФ установлен рекорд по строительству складов. В эксплуатацию введено 1,2 млн кв. м площадей, это на 12% больше, чем было задействовано за аналогичный период 2024 г. 

Главной причиной роста показателей ввода эксперты называют растущие потребности онлайн-ретейлеров и продуктовых сетей. 47% новых складов строятся компаниями для последующей сдачи в аренду, 27% и 26% приходятся на собственную и заказную застройку («build to suit»).

Наибольший показатель объема ввода зафиксирован в Московской области - 520 тыс. кв. м, что составляет 44% от общего объема площадей по стране. А общий объем сделок на рынке индустриальной недвижимости в регионе достиг 333 тыс. кв. м, в 1,6 раза превысив прошлогодние показатели за аналогичный период. Здесь основной спрос формируют производственные компании (45% сделок), а доля онлайн-ретейла наоборот - упала до 15% (58% в I квартале 2024 года). 

Рост вакантных площадей в регионе составил 1,3%, а средневзвешенная ставка аренды для объектов класса А , без учета НДС и операционных расходов, достигла 12 320 руб./кв. м в год, увеличившись с начала года на на 2,7%.

По прогнозам, в 2025 году на территории Московской области будет введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м площадей классов А и B. Этот показатель окажется рекордным за все годы наблюдения. При этом эксперты озвучивают риски перенасыщения рынка, что повлечет снижение объема инвестиций и арендной ставки.