Правительством был поддержан законопроект, позволяющий существенно упростить процесс кредитования под залог земель сельского хозяйства

28 сентября состоялось заседание Правительства, где был представлен законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это позволит существенно упростить процесс финансирования аграриев под залог сельскохозяйственных земель.

Подобный вид кредитов представляет собой весьма распространенный и доказавший свою эффективность инструмент, который широко используется по всей Европе. Он позволяет обеспечить аграриев притоком необходимых финансовых ресурсов. Например, в таких европейских странах, как Германия и Великобритания банковские учреждения кредитуют аграриев под залог земли на общих основаниях. В отечественных реалиях подобная практика не пользуется достаточной популярностью. Сбербанк России и Россельхозбанк сообщают, что на текущий год в залоге у финучреждений находится всего 25 тыс. участков. Это всего около 4 млн гектаров, при этом общий объем сельскохозяйственных земель у аграриев составляет больше 128 млн га земли. Эти данные предоставили ключевые банки, занимающиеся кредитованием с использованием под залог земельных участков аграриев. Как отмечается, подобная ситуация является следствием низкой ликвидности такого вида залога, а также длительностью периода обращения взыскания на такой залог. Согласно действующим нормативно-правовым нормам, банки обязаны формировать резервы на потенциальные потери, в том числе неисполнение заемщиком взятых на себя кредитных обязательств. Как итог — организации, предоставляющие услуги в области кредитования, предпочитают не заключать сделки с земельным капиталом в виде обеспечения.

Для кардинального изменения сложившейся ситуации и интенсификации финансовых операций с залогом земель предложенный проект закона предусматривает:

• возможность удовлетворять требования кредитных учреждений во внесудебном порядке;
• отмену запрета на обращение взыскания до окончания срока работ по сбору урожая, однако право реализации полученной продукции остается за заемщиком;
• исключение судебной отсрочки реализации участков в залоге.

Подобные поправки к действующему законодательству обеспечат сокращение срока взыскания залогов в виде земельных участков, что, в свою очередь, повысит интерес потенциальных кредиторов. Именно такое убеждение высказал Александр Ткачев, министр сельского хозяйства РФ, отмечая, что это также положительно скажется на привлечении дополнительных средств заемного характера в области агропромышленного комплекса.