Покупаем дачу без рисков - советы экспертов

Приобретение собственной недвижимости, в том числе дачного участка или участка ИЖС - это не только радостное событие, но и определенный риск. К сожалению, на рынке много недобросовестных продавцов, частников и представителей всевозможных агентств. Поэтому при заключении сделки необходимо соблюдать несколько простых правил от экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

У продавца обязательно должно быть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого госреестра недвижимости. Нежелание предоставить эти документы - серьезный повод задуматься.

Если документы у хозяина есть, но их достоверность вызывает сомнения - можно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН (а срочную возможно заказать у кадастровых инженеров) и сверить официальную информацию из реестра с предоставленной.

Обязательно проверьте чтобы в выписке были указаны координаты поворотных точек земельного участка. Это обезопасит вас от возможных споров с соседями. Если у участка еще нет забора – лучше обратиться к кадастровому инженеру чтобы он вынес в натуру границы участка в соответствии с выпиской.

Еще один необходимый документ - согласие супруга владельца дачи на продажу, заверенное нотариально - он избавит от многих проблем в случае возможных судебных разбирательств, если у супругов разное видение дальнейшей судьбы совместной недвижимости.

Если продавец не является владельцем участка, а действует от имени собственника - проверяйте имеющиеся доверенности на соответствие всем критериям. Если посредник предъявляет только книжку садовода - лучше поискать другого продавца. Желательно еще и пообщаться с непосредственным хозяином - он, как минимум, должен быть в курсе, что его собственность собрались продавать.

Также обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Желательно осмотреть его с кадастровым инженером, который подтвердит, что реальное состояние объекта совпадает с указанным в документах.

И последнее: не доверяйте тем, кто предлагает фантастически низкую цену - скорее всего это неспроста. Не выбирайте фирмы-однодневки. Компания, которая годами зарабатывала себе положительную репутацию, не пойдет на риск ее запятнать ради сиюминутной выгоды. Поэтому не меньше Вас заинтересована в том, чтобы все прошло идеально.