В России растет доля складов за счет торговых площадей

По оценке IBC Real Estate, суммарный объем торговых помещений, перепрофилированных под склады, достиг 587 тыс. кв. м. в целом по стране, что составляет около 15% всего вакантного предложения. Наибольшая концентрация перепрофилируемых объектов фиксируется в Московском регионе - здесь на рынок выставлено порядка 232 тыс. кв. м бывших торговых площадей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достигает 68 тыс. кв. м.

Почти четверть (23%) экспонируемых помещений - это активы международных ритейлеров, которые покинули российский рынок. Одним из наиболее заметных кейсов стало использование маркетплейсом «Мегамаркет» 14 магазинов IKEA общей площадью около 400 тыс. кв. м в 2024 году. Однако к концу 2025-го эти объекты были возвращены собственникам: уровень свободных площадей на складском рынке Москвы вырос до 5%, что снизило интерес арендаторов.

Тем не менее переоборудование торговых помещений под склады сопровождается значительными техническими ограничениями. Высота потолков в большинстве таких объектов не превышает 6-8 м, тогда как склады класса А предполагают не менее 12 м. Аналогичная ситуация с нагрузкой на пол: 3-4 т/кв. м против необходимых 8 т/кв. м. Ситуацию усложняют и экономические факторы - ставки аренды в торговых объектах остаются выше, в среднем 15,1 тыс. руб. за кв. м в год, тогда как складские площади класса А предлагаются примерно за 11 тыс. руб. Дополнительные риски создают ограничения на движение грузового транспорта и несоответствие назначению земельных участков.