Прогноз роста спроса на складскую недвижимость позитивный

Спрос на складскую недвижимость в России в 2026-2027 годах, по прогнозам, сохранится на уровне 4,0-4,6 млн кв. м ежегодно. Этот показатель на 20-30% ниже рекордных значений 2023-2024 годов, однако все еще будет превышать доковидные объемы.

По итогам 2025 года общий объем сделок составил 3,3 млн кв. м - в 1,6 раза меньше результата предыдущего года. Основной причиной снижения стало замедление региональной экспансии маркетплейсов, ранее выступавших ключевым драйвером спроса, а также уменьшение числа BTS-проектов (строительство под конкретного арендатора).

В 2026 году ожидается восстановительный рост активности: спрос может увеличиться на 15-25% - до 3,7-4,0 млн кв. м. Более выраженное оживление рынка прогнозируется в 2027-2028 годах, хотя повторение рекордных результатов 2023 года аналитики считают маловероятным.

Половина всего спроса (50-55%) будет сосредоточена в Московском регионе. Сектор онлайн-торговли сохранит лидерство по объему потребления складских площадей, несмотря на снижение доли относительно пиковых значений прошлых лет.

Предложение на рынке останется значительным. В 2026 году планируется ввод около 7 млн кв. м складских объектов - сопоставимо с уровнем 2025 года, а в 2027 году - около 6,1 млн кв. м. В условиях высокой девелоперской активности и умеренного спроса вакантность может вырасти до 4% в 2026 году, после чего ожидается снижение до 3% в 2027-м.